我爱我家作文300字(我爱我家的薪资待遇怎么样)
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2024-07-18
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1. 我爱我家作文300字,我爱我家的薪资待遇怎么样?
假的,都是套路,亲身测试。到了就2480元,扣端口费800左右,到手只有1000多元,另外各种指标罚款每月300左右。
上班时间是早上9点(8.50就要到),晚上9点(实际开完会就10点了)。
还有就是各种体罚,比如未达标绕公园或小区跑三圈,爬树,俯卧撑,找个陌生人说我想亲你。真的是让人恶心的一家企业,说的是每周休息一天,其实很多时候休息天要去踩一手楼盘。
还有签合同用的是深圳的人力资源公司,社保也是深圳的,根本没用,一旦发生劳动纠纷和这家公司根本就没关系。
工资提成和入司的时候承诺的根本就不一样,没提成一个月就发1000多,有提成一个月发3000左右。
2. 上海我爱我家底薪6000真的吗?
假的,都是套路,亲身测试。
到了就2480元,扣端口费800左右,到手只有1000多元,另外各种指标罚款每月300左右。
上班时间是早上9点(8.50就要到),晚上9点(实际开完会就10点了)。
还有就是各种体罚,比如未达标绕公园或小区跑三圈,爬树,俯卧撑,找个陌生人说我想亲你。
真的是让人恶心的一家企业,说的是每周休息一天,其实很多时候休息天要去踩一手楼盘。
还有签合同用的是深圳的人力资源公司,社保也是深圳的,根本没用,一旦发生劳动纠纷和这家公司根本就没关系。
工资提成和入司的时候承诺的根本就不一样,没提成一个月就发1000多,有提成一个月发3000左右。
3. 二手房一般多久能卖出去?
我爸去年把我们家房子卖了,挂出去三个月就卖掉,我来告诉你,二手房一般多久会卖出去?
一、换了新房,把二手房挂出去卖,三个月卖成。我们家是去年入住的新房,然后住了新房两个月,我爸就盘算着把家里那套旧的房子卖了,说放着也没用,也没有人要去住,卖了的话,拿到的钱他可以作为养老来用。
我当时听完了,也是非常支持。我家的那套老房子,是在我们县城的中心区域,楼梯房,当时我爸在很早就买了,单价当时买的是3000多平方米,现在要买的话,可以卖到一平方米6000多元,总面积是120平方米。
我们一开始是找中介来帮忙看,然后做了个评估,挂出去的价格是65万元,因为房子已经很老了,所以我们也指望卖得太高。
挂出去了以后呢,等了一个月,还没有人来问,后来我爸觉得卖不出去了,就调整了一下价格,降低到了62万元。
结果,两个月之后,就有一对夫妻来问了,他们家里在镇上的村子,想要买个房子让儿子来县城读书,对方也没有砍价,还算爽快,看了房子以后没多久,就决定签合同。
剩下的工作,都是中介在帮忙处理,我们没有掺和进去,而至于中介费,则是买房出的,我们家基本没出什么钱。
因为房子是满五唯一,所以免了营业税跟个税,相当于对方也少花了一笔钱,最后大家都很满意。
我当时也没想到,房子竟然这么快就卖出去了,问了中介,中介说是因为我们降价了,如果对方是看到我们降价了,才决定赶紧入手。
倘若没有降价的话,那么估计还要再等好久。
我爸三个月就把房子卖出去了,这算快的了,他有朋友的儿子在县城买了房子,结果不想要了,挂到现在一年多了,还没有卖出去,有人来询问过,但最后都不了了之。
所以说呀,卖二手房要多久,谁都说不准。
二、二手房转卖出去的时间,主要受到哪些因素的影响?① 价格的影响。
价格是最重要的一个点了,就像我爸稍微一降价,就有人来买了。所以说呀,如果你定的价格太高了,往往就很难卖出去,而倘若你定的价格低,那么说不定就很容易卖出去了。
大家买房子,最关注的其实就是价格了。我的建议是,如果长期卖不出去的话,那么可以试着降一降价格,看有没有人来询问。
② 地段的影响。
买房子,大家除了看价格以外,最重要的就是看地段。地段好,靠近中心区域,周围配套设施完善,广场什么都在周边的话,那么这房子就比较容易卖出去。
而如果你的房子是在郊区,非常偏僻,周围的设施也不完善,孩子读个书都得跑很远的话,那么卖出去的难度也就随之增大了。
③ 楼层的影响。
一二楼跟顶楼,肯定没有十楼好卖,这是正常现象。毕竟一二楼潮湿,顶楼大家也都不喜欢。
比如一栋33层的楼房,一般10楼到23楼左右,是比较好卖出去的。如果你要卖的房子是一二楼的话,那么我的建议也是适当价格,才会比较好卖。
至少,你一二楼的价格,不要跟同等区域10楼的价格一样吧,那你完全没有竞争力了。
④ 税的影响。
一般情况下,如果你的房子,是满二唯一,或者满五唯一的话,那么你的房子就比较容易卖出去。
可能很多人不知道满二唯一跟满五唯一的意思,我在这里就跟大家解释一下。
先说满二唯一,所谓的满二唯一就是说这套房子是你唯一一套房子,且产权已经满两年了,那么可以免除增值税;
而满五唯一呢,就是说你的唯一一套房子,并且产权满五年了,那么就可以免掉增值税跟个税。
如果没有满两年,要交增值税跟个税。
增值税跟个税的费用,还挺高的,很多买二手房的人都不愿意买需要增值税跟个税的房子,因为这些费用,一般都是买家出。
当然,有一些卖家急着卖房子,会出一部分。我就见过我朋友出二手房,因为着急,所以帮买家承担了个税。
在这里,也说一下增值税跟个税的计算方式。
a. 增值税计算方式:
增值税=网签价÷(1+5%)*5.65%。
举个简单的例子,比如你买一套网签价等于200万的房子,产权没满两年,那么你就要交增值税:
200万÷(1+5%)*5.65%=118650元。
b. 个税的计算方式:
差额*20%,差额就是合同价减去原价跟一些税金得到的数额;当然,还有第二种计算方式,那就得不知道拿不出购房原价发票的时候,用网签价*1%。
比如,你买一套房子,网签价是200万,卖房的人拿不出原来买房时候的凭证了,且产权没有满五年,那么你要交的个税就是:
200万*1%=2万元。
⑤ 契税。
如果是首套房,面积在90平方米以下的话,那么就是网签价的1%,超过90平方米就是网签价的1.5%。
所以说,面积越大,很有可能越不好转卖出去。
⑥ 户型的影响。
户型,也是买房者考虑的一个重点。如果你的户型奇奇怪怪,歪歪扭扭,有许多不通风的地方,采光也不够好的话,那么卖出去肯定要更长时间。
而倘若你的房子是南北通透,采光跟通风情况都很好的话,那么卖出去的速度就会比较快。
⑦ 公共维修基金。
卖二手房,买家买了房子,也是要出公共维修基金的。如果你愿意帮买家承担公共维修基金,那么卖出去的速度就会加快。
⑧ 小区、物业、开发商、有无电梯等因素。
有人喜欢小型的小区,有人喜欢大型的小区,新小区跟老小区比起来,肯定是新小区更好卖,明知开发商跟小开发商比起来,也肯定更受欢迎。
好的物业,大家也肯定都比较喜欢,这里好的好物业指管理好,物业费还不贵。
还有一般情况下,二手电梯房比二手楼梯房更好出售,大家都比较喜欢电梯房现在。
这些零零散散的因素,也会影响二手房卖出去的速度。
三、如何快速把房子卖出去呢?如果你想快点把房子卖出去的话,那么我也可以给你以下几点建议。
① 适当降低价格。
你可以看一看周围同类型的二手房,出价是多少。那么,你可以调整得比他们低,这样的话,上门来询问的人就会增多。
询问的人增多,卖出去的概率就增大了。
② 共同承担税费。
如果你的房子没有满二唯一,或者满五唯一的话,那么相比起那些已经满五唯一的房子来说,你的竞争力就小很多。
所以这个时候,你可以跟有意向买房的人商量,比如你愿意独自承担增值税跟个税,或者帮他承担一部分,这些都是可以商量的。
只要你愿意承担一些费用,那么相信愿意买的人也会增多。
其实买二手房的人中,最不愿意支出的就是增值税跟个税了,就看你愿不愿意帮他们出一些了。
③ 帮对方拿出公共维修基金。
这种方法跟上面承担税费一样,你的公共维修基金已经交了,你可以直接顺延给买家,这样的话,对方省了一笔钱,买你房子的想法也就增大了。
最后:二手房多久卖出去,这真的没有一个标准答案,不同房子卖出去的时间完全是不一样的,多久卖出去是综合各种因素来决定的。
只能说,你如果想要早点卖出去的话,那么降低价格跟帮忙出一些税,减轻购房者的负担,是最好的方式。
4. 终于有了东丽区购房资格?
您好我爱我家李熙贤很高兴为您解答!可以考虑东丽的洋房了东丽一号的。万科金域华府的,金地澜悦,中建九樾府。新立一号等新房
5. 你看过的众多影视中?
我是啼豆,很高兴回答您的问题。
影视剧不能被超越的原因可归为两大类,一类是客观上的无法超越,另一类是主观上的无法超越。下面我举一部电影和一部电视剧来说一说它们为什么能成为不可超越的永恒经典。
第一类:《公民凯恩》(1941)这部影片是美国天才导演奥逊•威尔斯的处女作,第一部作品就震惊世界影坛,而且时间不仅没有将其淹没,而是使其更加熠熠生辉,威尔斯这样的成就至今也无人能企及。
影片讲述美国报业大亨凯恩的生平,从童年被迫离家开始,青年时代与母亲一起生活,错综复杂的两段婚姻,商业帝国的建立,竞选州长失利,直至逝世这样一个不平凡的一生展现。
那么这样一部“人物传记片”究竟伟大在什么地方,以至于它能成为一部无法被超越的旷世经典之作呢?
首先我们来看一看影片的叙事结构,凯恩传奇的一生并不是按时间顺序展现给观众的,而是通过他生前身边的六位同事和好友口中以回忆的形式讲述出来的。如果单单从某个人口中了解的“事实”,我们很难形成对于凯恩整体的形象认知,然而这六位同事和好友所提供的信息被汇总分析以后,凯恩的形象就建立起来了。这样的叙事结构被形象地称作“剥洋葱”,就是一层一层地“剥开”给观众看。
那么这样的叙事结构又伟大在哪里呢?我们就要先了解一下当时电影的叙事结构是怎样的。电影发明于1895年底,到了1941年《公民凯恩》的问世,还不到半个世纪的时间。在所有的七大艺术中,电影在当时只能算作是襁褓中婴儿。彼时电影的叙事结构基本上是从戏剧直接借鉴过来的,普遍采用“开端—起因—经过—高潮—结果”这样的时间顺序来安排叙事的,几乎不采用闪回或插叙来破坏时间序列。
那么《公民凯恩》这样完全打乱时间次序,并且摈弃了起因、经过和结果的叙事逻辑,既不设置中心事件。这样一来寻求事件的发生缘由,了解事件的中间过程,还有究竟最后的结果会怎样,就变得无关紧要了,更加没有了吸引观众的“致胜法宝”—戏剧性的高潮。如此“开天辟地”的叙事结构变革,在当时绝对是一种“异端”,观众还没有心里准备去接受这样的创新。就连当时的评论界也无法接受这样的改变,影片票房不佳,在转年的奥斯卡颁奖礼上也只收获了一个最佳剧本的“安慰奖”。但是多年以后,人们才逐渐意识到了它的伟大,而纷纷仿效模仿它。
影片第二点的伟大之处在于电影“语法”的创新,既在镜头、构图、灯光和声音上都做出了前人没有做过的伟大尝试。当时的电影多是用大远景开始,中间采用中景叙事,少数采用特写,视角多为平视,偶有俯拍,而且使用浅景深突出前景人物。而《公民凯恩》是怎么做的呢?
在小凯恩离家前的一场戏中,前景是屋内她的母亲,中景是塞切而和律师,他们在商讨财产的事,后景是窗外在雪地上玩耍的小凯恩。影片采用了大深焦展现这一场景,使窗外的画面也清晰无比,中前景和后景形成画面张力,也预示他的命运走向以及他和母亲今后的关系症结的根源在哪里。
除了大景深的运用,影片还采用了极低视角的仰拍。在凯恩竞选州长失意,他一个人在空旷的房间内踱步,这时镜头内都可以望到他的鞋跟。这样的大仰拍把凯恩给“孤立”起来,不易靠近,体现他高处不胜寒,和无比孤独的状态。而且仰拍造成的空间压迫感也用来突出凯恩心中永远的症结,也就是他死前所说的,其它人都觉得疑惑不解的“玫瑰花蕾”。
影片中还有很多“创新”的例子,包括“不平衡”构图的运用,还有“不寻常”的打光以及音乐上的铺陈对应凯恩情绪的变化等等,这里就不一一列举了。如此集中的电影“语言”的开创性革新,是影片《公民凯恩》成为经典的核心要素,这种超越性是客观存在的。影片的这种“超越”本身是无法被超越的,所以我们说《公民凯恩》是一部不可超越的永恒经典,是电影史上的一座丰碑。
第二类:《射雕英雄传》(1983)
这部连续剧是由TVB制作的,由王天林和后来“银河印象”的创始人杜琪峰联合执导的。影片一经播出,就造成了极大的轰动,街头巷尾大家谈论的内容都是这部连续剧,也可见它在大众中受欢迎的程度。那么它究竟好在哪里呢?
首先我们不否认金庸原著武侠小说的加持是原因之一,但小说毕竟是小说,视觉化的影视作品就要另当别论了。影片成为经典之作最首要的原因就是选角,不仅仅是男女主角,就连其它的角色都能成为人们心目中最符合的人物形象,这个成就绝对是前所未有的。
那么我们就先来看看两位主角郭靖和黄蓉,他们分别由当时还是TVB新人的黄日华和翁美玲饰演。郭靖在书中中是个比较“愚钝”和憨厚的角色,黄日华也是面相忠厚,眉宇间有股正气,他简直是郭靖的不二人选。他饰演的郭靖憨厚耿直,尊师重义,诚实稳重又心地善良,如此人物特质与他的外表形象形成了完美搭配。
再说一下黄蓉的饰演者翁美玲,她并不是那种绝世美女,一笑起来还有两个小兔牙。然而她古怪机灵,活泼顽皮又可爱伶俐,和当时大众一致喜欢的端庄美人截然不同。这样女孩的出现令人耳目一新,这也是她这个角色取得共鸣和认可的最主要原因。
除了这两位主角,还有那些资深的TVB配角也一样地精彩,曾江饰演的东邪黄药师,杨泽霖的西毒欧阳锋,刘丹的北丐洪七公,还有谢贤的杨铁心,秦沛的铁木真,刘江的完颜洪烈等等。每一个角色都塑造地几近完美,让观众觉得他们就像从金庸的书中走出来一样,和原型人物没有丝毫的偏差。
还有就是影片中这些江湖人物的发型、服装、配饰、武器样式,还有场景道具等都令我们耳目一新,实际上这是邵氏/TVB在自家武侠片发展的历程中逐渐建立起来的一套完整的“江湖”体系。因为内地的观众在八十年代前几乎没有接触过邵氏电影或TVB电视剧,所以《射雕英雄传》一亮相就彻底惊艳了我们,因为这样江湖和江湖人物的“相貌”我们前所未见。
这部剧另一个经典的地方就是它的歌曲和配乐,“依稀往梦似曾见,心内波澜现……”,“问世间是否此山最高,或者另有高处比天高……”,这两首旋律想起的时候,不知能勾起多少人的回忆。顾家辉、黄霑和邓伟雄既古典大气又柔情婉转的曲词,配上甄妮和罗文极具磁性的声音,简直就是人间天籁,绕梁三日而不绝,今生能听此曲足矣。
完美的台前幕后的主创团队,经典的词曲配乐,波谲云诡的江湖意境营造,江湖豪杰的恩怨情仇,英雄侠客的儿女情长,造就了这样一部无法被后世超越的不朽之作。
然而这个“不可超越”是主观上的。我们可以试想一下,如果影片的主角不是由黄日华和翁美玲饰演的又会怎样?是不是也会成为经典?这个就不得而知了,因为历史不能假设,他们的出演成为了一种必然。所以这个“不可超越”是情怀范畴的,在那个时代这样作品的出现,在我们心上打上了一个深深的烙印。这个烙印随着时间的推移内化成了一种情怀,它是不容质疑和改变的。即使后来有过多次的翻拍,它们想去除观众心中的烙印或者试图“篡改”情怀无疑是一种徒劳。
6. 为什么有些人现在对保险还带有偏见?
根本原因是四个原因:
说个前话,众所周知,保险行业的从业人员普遍学历不高,同等学历的情况下,学校也不好,以村委会大妈和宝妈,一些大中专学历的人群为主,这群人都有个什么共同特点呢?那就是学历不高,素质普遍有待提高,认知有限,容易被洗脑,特别是容易被保险公司的领导洗脑,绝大多数人对学历不高的普遍认识就是收入不应该很高,这也是符合历史规律的,有了这个前提我们再来给你你问题的答案,也就是根本原因:
一、保险行业备受人们偏见是因为,他们的言行不一致,出事前这也保那也保,出事后这不符合那不符合,总之一句话就是出事前客户是爹妈,出事后我是客户爹妈,这也是最受人们普遍诟病的,中国人最爱玩的文字游戏在保险行业提现的淋漓尽致,栩栩如生。这是保险行业及从业人员备受人们诟病的偏见的原因之一;
二、保险行业从业人员普遍学历和素质不够高,不容易被人信任。这类人有个共同特别就是有点成就特别容易沾沾自喜和炫富,各种朋友圈炫富公司今天在某某五星级大酒店举报了,明天大排档啤酒龙虾搞起来了,后天去某新马泰旅游了,大后天在某高级度假村培训了,明天公司送米面粮油了……等等,这绝不是我夸夸其谈,我朋友圈就有这类人,每天只有一件事就是炫富,此外他们还想向那么学历高的人炫耀说,你看我学历低,但是每个月收入好几万,每天西装革履出入高档写字楼,说白了就是讽刺学历比自己高没什么了不起。还不如自己一个中专毕业的混得好。总结几个字“炫富”“无底线”“突破道德观价值底线”“招人烦”;
三、电话打遍全球,刷屏式刷爆朋友圈,对劳动人民和朋友亲人生活造成了很大的烦恼。中国每个成年人几乎都收到过保险公司的推销电话,屏蔽都屏蔽不过来,不胜其烦,朋友圈一打开就是瀑布流,一条接一条;形成信息泛滥;
四、做保险的人坑完亲朋好友,坑同学。众所周知,保险推销一般第一单都是亲人和朋友,亲人和朋友成为他们练手的牺牲品,亲戚朋友又不好意思拒绝,这就很尴尬,败完了人品。
综上: 保险达不到实际效果,保险人爱拿客户的钱挥霍炫富,发广告不分时间地点时机,亲人朋友不胜其扰这是保险行业受到一些人偏见的原因。欢迎关注评论和交流!!!
7. 电视剧里哪些不可思议的客串曾让你大吃一惊?
一、《喜剧之王》成龙
《喜剧之王》1999年上映,这段客串剧情:
周星驰在其中扮演跑龙套者饰演神父,但在拍摄过程当中“神父”无论如何都不愿意按剧本si去,后导演发火换人。随后剧务让另一位跑龙套者(成龙饰演)去试镜,导演要求中枪si,成龙立马进入角色中枪倒地,结果很受导演欢迎,要求立马化妆。虽然成龙在这段出境不到一分钟,但从其中枪倒地那一刻可以看出成龙的演技是非常到位的,也让我们看到星爷和大哥同框的经典瞬间。
二、《玻璃樽》周星驰
《玻璃樽》1999年上映,这段客串剧情这样:
成龙打完架,正要去追那些混混,这时,
舒淇说:算了,我们不要追,我们走吧,待会儿警察来了。
这时周星驰出境说:已经来了!
并对着狗说:辛尼,坐下,辛尼,坐下。
随后询问报警详情,并让辛尼嗅闻棒球棒,随后辛尼“咻”的一声跑走,这时周星驰不注意摔倒,被辛尼拖拉着去追赶混混,结果混混没找到,很狼狈的坐在路边,周星驰发话:辛尼,如果没有头绪的话,就帮忙叫个救护车吧。结果又被辛尼拖拉跑走,剧情结束。
这段一分钟周星驰无厘头剧情,也成了《玻璃樽》当中的经典瞬间。
小知识:1999年春节档,周星驰《喜剧之王》与成龙电影《玻璃樽》同时上映,当时两个剧组的拍摄地点离得不远,而且相互之间关系也非常近。双方就借着这个机会在对方的电影里面客串了一把。周星驰在《玻璃樽》中客串的是个警察,成龙在《喜剧之王》中客串的是个试镜的龙套演员。最终成就经典镜头!
三、《超时空同居》徐峥
《超时空同居》2018年上映,讲述的是来自2018年的谷小焦与来自1999年的陆鸣,因时空重叠意外住在同一个房间,从而发生了一系列啼笑皆非,有苦有甜的爱情故事。
徐峥客串的是海底捞的一位扯面师傅,影片中扯面师傅从2018年的门进来,从1999年的门出去,被困在了1999年。在精神卫生中心门口,他可怜楚楚地说到:我真的是一个资深的扯面师,我也不知道为什么会变成这个样子,我只是在给别人做了一场扯面表演,麻烦你们把我送回去好吗?
为了演好这出戏,徐峥请来了资深的扯面师傅教他,力求把扯面表演效果发挥到最佳,也说明徐峥的敬业精神和高超演技。最终因为有徐峥的加持,而获得非常高的票房。导演苏伦也凭借荣获第二十六届北京大学生电影节最佳编剧。
四、《疯狂的外星人》雷佳音
《疯狂的外星人》2019年上映,该片改编自刘慈欣的小说《乡村教师》 ,讲述了动物饲养员耿浩和他的朋友大飞遭遇外星人的搞笑故事 。当年也获得第26届北京大学生电影节最受欢迎影片奖。
雷佳音客串的警察接到黄渤报警“有外星人”,但最后沈腾却拦住黄渤说是“谎报警情”,面对两人各执一词的说法,雷佳音当场回怼:“带着你们星球的有效证件,来找我办暂住证,你要是不来,我就给你们遣返。”虽然三人只有短短几句对话,但有理有据有梗,笑果十足,也是神来之笔,不愧是影视大咖。
五、《美人鱼》文章
《美人鱼》2016年两地同步上映,由周星驰执导兼编剧,邓超、罗志祥、张雨绮、林允领衔主演 。
这段镜头讲述的是邓超被人鱼绑架逃脱后到警局报警,一本正经的介绍案情经过,接警的是文章扮演的警员和另一位不知名的同事,俩人刚开始非常“认真”的听邓超讲解经过,邓超也是演技过人,通过夸张而又不失真的语言和动作表述案情的经过,但到最后文章俩人实在憋不住,在邓超离开后就出现了疯狂的“喜剧”搞笑动作,把整个镜头单元推向了高潮。不但成为经典之作,更是成为了各大自媒体搞笑视频的“御用”插絮。
六、《微微一笑很倾城》王思聪
《微微一笑很倾城》2016年上映,由赵天宇执导,Angelababy、井柏然领衔主演。该片改编自顾漫同名小说,讲述了一对大学情侣在游戏世界相遇,在现实世界相爱的爱情故事。
本段视频是王思聪本色出演,一句“你好,我是王思聪”把该段推向了高潮,也给该剧加持不少分,王思聪也在个人微博中表述荧幕处女秀。相传王思聪当时成立经纪公司“香蕉计划”,并连续签下两个韩国女团,进军娱乐圈。同时签下Angela baby,成为其熊猫TV的明星主播,而《微微一笑很倾城》电影版由井柏然和Angela baby主演,想必这也是王思聪本色客串的主因吧,也是给观众一个大的彩蛋。
七、《夏日福星》众星打酱油
《夏日福星》1985年上映,由洪金宝执导,洪金宝、成龙、元彪等主演。
影视最后3分钟为观众准备的超级豪华彩蛋,当电梯门打开,包括刘德华、杨紫琼、陈百祥、钱小豪、杨群、曹达华、陈欣健、李赛凤、林子祥、叶德娴、孟海、姜大卫、林威、何家劲、太保、张坚庭、梁家仁、苑琼丹、惠天赐、楼南光、钱慧仪、刘天兰、王小凤等30多位明星(很多成为今后的影视大咖)一涌而出,即使是放在当今影视界,也让人感到发自内心的惊讶与震撼。
当然以上仅仅只是冰山一角客串大咖,其他诸如《泰囧》范冰冰,《祖宗十九代》贾玲、郭德纲,《赌侠》周润发等都是经典之作。
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我当时听完了,也是非常支持。我家的那套老房子,是在我们县城的中心区域,楼梯房,当时我爸在很早就买了,单价当时买的是3000多平方米,现在要买的话,可以卖到一平方米6000多元,总面积是120平方米。
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挂出去了以后呢,等了一个月,还没有人来问,后来我爸觉得卖不出去了,就调整了一下价格,降低到了62万元。
结果,两个月之后,就有一对夫妻来问了,他们家里在镇上的村子,想要买个房子让儿子来县城读书,对方也没有砍价,还算爽快,看了房子以后没多久,就决定签合同。
剩下的工作,都是中介在帮忙处理,我们没有掺和进去,而至于中介费,则是买房出的,我们家基本没出什么钱。
因为房子是满五唯一,所以免了营业税跟个税,相当于对方也少花了一笔钱,最后大家都很满意。
我当时也没想到,房子竟然这么快就卖出去了,问了中介,中介说是因为我们降价了,如果对方是看到我们降价了,才决定赶紧入手。
倘若没有降价的话,那么估计还要再等好久。
我爸三个月就把房子卖出去了,这算快的了,他有朋友的儿子在县城买了房子,结果不想要了,挂到现在一年多了,还没有卖出去,有人来询问过,但最后都不了了之。
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而如果你的房子是在郊区,非常偏僻,周围的设施也不完善,孩子读个书都得跑很远的话,那么卖出去的难度也就随之增大了。
③ 楼层的影响。
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至少,你一二楼的价格,不要跟同等区域10楼的价格一样吧,那你完全没有竞争力了。
④ 税的影响。
一般情况下,如果你的房子,是满二唯一,或者满五唯一的话,那么你的房子就比较容易卖出去。
可能很多人不知道满二唯一跟满五唯一的意思,我在这里就跟大家解释一下。
先说满二唯一,所谓的满二唯一就是说这套房子是你唯一一套房子,且产权已经满两年了,那么可以免除增值税;
而满五唯一呢,就是说你的唯一一套房子,并且产权满五年了,那么就可以免掉增值税跟个税。
如果没有满两年,要交增值税跟个税。
增值税跟个税的费用,还挺高的,很多买二手房的人都不愿意买需要增值税跟个税的房子,因为这些费用,一般都是买家出。
当然,有一些卖家急着卖房子,会出一部分。我就见过我朋友出二手房,因为着急,所以帮买家承担了个税。
在这里,也说一下增值税跟个税的计算方式。
a. 增值税计算方式:
增值税=网签价÷(1+5%)*5.65%。
举个简单的例子,比如你买一套网签价等于200万的房子,产权没满两年,那么你就要交增值税:
200万÷(1+5%)*5.65%=118650元。
b. 个税的计算方式:
差额*20%,差额就是合同价减去原价跟一些税金得到的数额;当然,还有第二种计算方式,那就得不知道拿不出购房原价发票的时候,用网签价*1%。
比如,你买一套房子,网签价是200万,卖房的人拿不出原来买房时候的凭证了,且产权没有满五年,那么你要交的个税就是:
200万*1%=2万元。
⑤ 契税。
如果是首套房,面积在90平方米以下的话,那么就是网签价的1%,超过90平方米就是网签价的1.5%。
所以说,面积越大,很有可能越不好转卖出去。
⑥ 户型的影响。
户型,也是买房者考虑的一个重点。如果你的户型奇奇怪怪,歪歪扭扭,有许多不通风的地方,采光也不够好的话,那么卖出去肯定要更长时间。
而倘若你的房子是南北通透,采光跟通风情况都很好的话,那么卖出去的速度就会比较快。
⑦ 公共维修基金。
卖二手房,买家买了房子,也是要出公共维修基金的。如果你愿意帮买家承担公共维修基金,那么卖出去的速度就会加快。
⑧ 小区、物业、开发商、有无电梯等因素。
有人喜欢小型的小区,有人喜欢大型的小区,新小区跟老小区比起来,肯定是新小区更好卖,明知开发商跟小开发商比起来,也肯定更受欢迎。
好的物业,大家也肯定都比较喜欢,这里好的好物业指管理好,物业费还不贵。
还有一般情况下,二手电梯房比二手楼梯房更好出售,大家都比较喜欢电梯房现在。
这些零零散散的因素,也会影响二手房卖出去的速度。
三、如何快速把房子卖出去呢?如果你想快点把房子卖出去的话,那么我也可以给你以下几点建议。
① 适当降低价格。
你可以看一看周围同类型的二手房,出价是多少。那么,你可以调整得比他们低,这样的话,上门来询问的人就会增多。
询问的人增多,卖出去的概率就增大了。
② 共同承担税费。
如果你的房子没有满二唯一,或者满五唯一的话,那么相比起那些已经满五唯一的房子来说,你的竞争力就小很多。
所以这个时候,你可以跟有意向买房的人商量,比如你愿意独自承担增值税跟个税,或者帮他承担一部分,这些都是可以商量的。
只要你愿意承担一些费用,那么相信愿意买的人也会增多。
其实买二手房的人中,最不愿意支出的就是增值税跟个税了,就看你愿不愿意帮他们出一些了。
③ 帮对方拿出公共维修基金。
这种方法跟上面承担税费一样,你的公共维修基金已经交了,你可以直接顺延给买家,这样的话,对方省了一笔钱,买你房子的想法也就增大了。
最后:二手房多久卖出去,这真的没有一个标准答案,不同房子卖出去的时间完全是不一样的,多久卖出去是综合各种因素来决定的。
只能说,你如果想要早点卖出去的话,那么降低价格跟帮忙出一些税,减轻购房者的负担,是最好的方式。
4. 终于有了东丽区购房资格?
您好我爱我家李熙贤很高兴为您解答!可以考虑东丽的洋房了东丽一号的。万科金域华府的,金地澜悦,中建九樾府。新立一号等新房
5. 你看过的众多影视中?
我是啼豆,很高兴回答您的问题。
影视剧不能被超越的原因可归为两大类,一类是客观上的无法超越,另一类是主观上的无法超越。下面我举一部电影和一部电视剧来说一说它们为什么能成为不可超越的永恒经典。
第一类:《公民凯恩》(1941)这部影片是美国天才导演奥逊•威尔斯的处女作,第一部作品就震惊世界影坛,而且时间不仅没有将其淹没,而是使其更加熠熠生辉,威尔斯这样的成就至今也无人能企及。
影片讲述美国报业大亨凯恩的生平,从童年被迫离家开始,青年时代与母亲一起生活,错综复杂的两段婚姻,商业帝国的建立,竞选州长失利,直至逝世这样一个不平凡的一生展现。
那么这样一部“人物传记片”究竟伟大在什么地方,以至于它能成为一部无法被超越的旷世经典之作呢?
首先我们来看一看影片的叙事结构,凯恩传奇的一生并不是按时间顺序展现给观众的,而是通过他生前身边的六位同事和好友口中以回忆的形式讲述出来的。如果单单从某个人口中了解的“事实”,我们很难形成对于凯恩整体的形象认知,然而这六位同事和好友所提供的信息被汇总分析以后,凯恩的形象就建立起来了。这样的叙事结构被形象地称作“剥洋葱”,就是一层一层地“剥开”给观众看。
那么这样的叙事结构又伟大在哪里呢?我们就要先了解一下当时电影的叙事结构是怎样的。电影发明于1895年底,到了1941年《公民凯恩》的问世,还不到半个世纪的时间。在所有的七大艺术中,电影在当时只能算作是襁褓中婴儿。彼时电影的叙事结构基本上是从戏剧直接借鉴过来的,普遍采用“开端—起因—经过—高潮—结果”这样的时间顺序来安排叙事的,几乎不采用闪回或插叙来破坏时间序列。
那么《公民凯恩》这样完全打乱时间次序,并且摈弃了起因、经过和结果的叙事逻辑,既不设置中心事件。这样一来寻求事件的发生缘由,了解事件的中间过程,还有究竟最后的结果会怎样,就变得无关紧要了,更加没有了吸引观众的“致胜法宝”—戏剧性的高潮。如此“开天辟地”的叙事结构变革,在当时绝对是一种“异端”,观众还没有心里准备去接受这样的创新。就连当时的评论界也无法接受这样的改变,影片票房不佳,在转年的奥斯卡颁奖礼上也只收获了一个最佳剧本的“安慰奖”。但是多年以后,人们才逐渐意识到了它的伟大,而纷纷仿效模仿它。
影片第二点的伟大之处在于电影“语法”的创新,既在镜头、构图、灯光和声音上都做出了前人没有做过的伟大尝试。当时的电影多是用大远景开始,中间采用中景叙事,少数采用特写,视角多为平视,偶有俯拍,而且使用浅景深突出前景人物。而《公民凯恩》是怎么做的呢?
在小凯恩离家前的一场戏中,前景是屋内她的母亲,中景是塞切而和律师,他们在商讨财产的事,后景是窗外在雪地上玩耍的小凯恩。影片采用了大深焦展现这一场景,使窗外的画面也清晰无比,中前景和后景形成画面张力,也预示他的命运走向以及他和母亲今后的关系症结的根源在哪里。
除了大景深的运用,影片还采用了极低视角的仰拍。在凯恩竞选州长失意,他一个人在空旷的房间内踱步,这时镜头内都可以望到他的鞋跟。这样的大仰拍把凯恩给“孤立”起来,不易靠近,体现他高处不胜寒,和无比孤独的状态。而且仰拍造成的空间压迫感也用来突出凯恩心中永远的症结,也就是他死前所说的,其它人都觉得疑惑不解的“玫瑰花蕾”。
影片中还有很多“创新”的例子,包括“不平衡”构图的运用,还有“不寻常”的打光以及音乐上的铺陈对应凯恩情绪的变化等等,这里就不一一列举了。如此集中的电影“语言”的开创性革新,是影片《公民凯恩》成为经典的核心要素,这种超越性是客观存在的。影片的这种“超越”本身是无法被超越的,所以我们说《公民凯恩》是一部不可超越的永恒经典,是电影史上的一座丰碑。
第二类:《射雕英雄传》(1983)
这部连续剧是由TVB制作的,由王天林和后来“银河印象”的创始人杜琪峰联合执导的。影片一经播出,就造成了极大的轰动,街头巷尾大家谈论的内容都是这部连续剧,也可见它在大众中受欢迎的程度。那么它究竟好在哪里呢?
首先我们不否认金庸原著武侠小说的加持是原因之一,但小说毕竟是小说,视觉化的影视作品就要另当别论了。影片成为经典之作最首要的原因就是选角,不仅仅是男女主角,就连其它的角色都能成为人们心目中最符合的人物形象,这个成就绝对是前所未有的。
那么我们就先来看看两位主角郭靖和黄蓉,他们分别由当时还是TVB新人的黄日华和翁美玲饰演。郭靖在书中中是个比较“愚钝”和憨厚的角色,黄日华也是面相忠厚,眉宇间有股正气,他简直是郭靖的不二人选。他饰演的郭靖憨厚耿直,尊师重义,诚实稳重又心地善良,如此人物特质与他的外表形象形成了完美搭配。
再说一下黄蓉的饰演者翁美玲,她并不是那种绝世美女,一笑起来还有两个小兔牙。然而她古怪机灵,活泼顽皮又可爱伶俐,和当时大众一致喜欢的端庄美人截然不同。这样女孩的出现令人耳目一新,这也是她这个角色取得共鸣和认可的最主要原因。
除了这两位主角,还有那些资深的TVB配角也一样地精彩,曾江饰演的东邪黄药师,杨泽霖的西毒欧阳锋,刘丹的北丐洪七公,还有谢贤的杨铁心,秦沛的铁木真,刘江的完颜洪烈等等。每一个角色都塑造地几近完美,让观众觉得他们就像从金庸的书中走出来一样,和原型人物没有丝毫的偏差。
还有就是影片中这些江湖人物的发型、服装、配饰、武器样式,还有场景道具等都令我们耳目一新,实际上这是邵氏/TVB在自家武侠片发展的历程中逐渐建立起来的一套完整的“江湖”体系。因为内地的观众在八十年代前几乎没有接触过邵氏电影或TVB电视剧,所以《射雕英雄传》一亮相就彻底惊艳了我们,因为这样江湖和江湖人物的“相貌”我们前所未见。
这部剧另一个经典的地方就是它的歌曲和配乐,“依稀往梦似曾见,心内波澜现……”,“问世间是否此山最高,或者另有高处比天高……”,这两首旋律想起的时候,不知能勾起多少人的回忆。顾家辉、黄霑和邓伟雄既古典大气又柔情婉转的曲词,配上甄妮和罗文极具磁性的声音,简直就是人间天籁,绕梁三日而不绝,今生能听此曲足矣。
完美的台前幕后的主创团队,经典的词曲配乐,波谲云诡的江湖意境营造,江湖豪杰的恩怨情仇,英雄侠客的儿女情长,造就了这样一部无法被后世超越的不朽之作。
然而这个“不可超越”是主观上的。我们可以试想一下,如果影片的主角不是由黄日华和翁美玲饰演的又会怎样?是不是也会成为经典?这个就不得而知了,因为历史不能假设,他们的出演成为了一种必然。所以这个“不可超越”是情怀范畴的,在那个时代这样作品的出现,在我们心上打上了一个深深的烙印。这个烙印随着时间的推移内化成了一种情怀,它是不容质疑和改变的。即使后来有过多次的翻拍,它们想去除观众心中的烙印或者试图“篡改”情怀无疑是一种徒劳。
6. 为什么有些人现在对保险还带有偏见?
根本原因是四个原因:
说个前话,众所周知,保险行业的从业人员普遍学历不高,同等学历的情况下,学校也不好,以村委会大妈和宝妈,一些大中专学历的人群为主,这群人都有个什么共同特点呢?那就是学历不高,素质普遍有待提高,认知有限,容易被洗脑,特别是容易被保险公司的领导洗脑,绝大多数人对学历不高的普遍认识就是收入不应该很高,这也是符合历史规律的,有了这个前提我们再来给你你问题的答案,也就是根本原因:
一、保险行业备受人们偏见是因为,他们的言行不一致,出事前这也保那也保,出事后这不符合那不符合,总之一句话就是出事前客户是爹妈,出事后我是客户爹妈,这也是最受人们普遍诟病的,中国人最爱玩的文字游戏在保险行业提现的淋漓尽致,栩栩如生。这是保险行业及从业人员备受人们诟病的偏见的原因之一;
二、保险行业从业人员普遍学历和素质不够高,不容易被人信任。这类人有个共同特别就是有点成就特别容易沾沾自喜和炫富,各种朋友圈炫富公司今天在某某五星级大酒店举报了,明天大排档啤酒龙虾搞起来了,后天去某新马泰旅游了,大后天在某高级度假村培训了,明天公司送米面粮油了……等等,这绝不是我夸夸其谈,我朋友圈就有这类人,每天只有一件事就是炫富,此外他们还想向那么学历高的人炫耀说,你看我学历低,但是每个月收入好几万,每天西装革履出入高档写字楼,说白了就是讽刺学历比自己高没什么了不起。还不如自己一个中专毕业的混得好。总结几个字“炫富”“无底线”“突破道德观价值底线”“招人烦”;
三、电话打遍全球,刷屏式刷爆朋友圈,对劳动人民和朋友亲人生活造成了很大的烦恼。中国每个成年人几乎都收到过保险公司的推销电话,屏蔽都屏蔽不过来,不胜其烦,朋友圈一打开就是瀑布流,一条接一条;形成信息泛滥;
四、做保险的人坑完亲朋好友,坑同学。众所周知,保险推销一般第一单都是亲人和朋友,亲人和朋友成为他们练手的牺牲品,亲戚朋友又不好意思拒绝,这就很尴尬,败完了人品。
综上: 保险达不到实际效果,保险人爱拿客户的钱挥霍炫富,发广告不分时间地点时机,亲人朋友不胜其扰这是保险行业受到一些人偏见的原因。欢迎关注评论和交流!!!
7. 电视剧里哪些不可思议的客串曾让你大吃一惊?
一、《喜剧之王》成龙
《喜剧之王》1999年上映,这段客串剧情:
周星驰在其中扮演跑龙套者饰演神父,但在拍摄过程当中“神父”无论如何都不愿意按剧本si去,后导演发火换人。随后剧务让另一位跑龙套者(成龙饰演)去试镜,导演要求中枪si,成龙立马进入角色中枪倒地,结果很受导演欢迎,要求立马化妆。虽然成龙在这段出境不到一分钟,但从其中枪倒地那一刻可以看出成龙的演技是非常到位的,也让我们看到星爷和大哥同框的经典瞬间。
二、《玻璃樽》周星驰
《玻璃樽》1999年上映,这段客串剧情这样:
成龙打完架,正要去追那些混混,这时,
舒淇说:算了,我们不要追,我们走吧,待会儿警察来了。
这时周星驰出境说:已经来了!
并对着狗说:辛尼,坐下,辛尼,坐下。
随后询问报警详情,并让辛尼嗅闻棒球棒,随后辛尼“咻”的一声跑走,这时周星驰不注意摔倒,被辛尼拖拉着去追赶混混,结果混混没找到,很狼狈的坐在路边,周星驰发话:辛尼,如果没有头绪的话,就帮忙叫个救护车吧。结果又被辛尼拖拉跑走,剧情结束。
这段一分钟周星驰无厘头剧情,也成了《玻璃樽》当中的经典瞬间。
小知识:1999年春节档,周星驰《喜剧之王》与成龙电影《玻璃樽》同时上映,当时两个剧组的拍摄地点离得不远,而且相互之间关系也非常近。双方就借着这个机会在对方的电影里面客串了一把。周星驰在《玻璃樽》中客串的是个警察,成龙在《喜剧之王》中客串的是个试镜的龙套演员。最终成就经典镜头!
三、《超时空同居》徐峥
《超时空同居》2018年上映,讲述的是来自2018年的谷小焦与来自1999年的陆鸣,因时空重叠意外住在同一个房间,从而发生了一系列啼笑皆非,有苦有甜的爱情故事。
徐峥客串的是海底捞的一位扯面师傅,影片中扯面师傅从2018年的门进来,从1999年的门出去,被困在了1999年。在精神卫生中心门口,他可怜楚楚地说到:我真的是一个资深的扯面师,我也不知道为什么会变成这个样子,我只是在给别人做了一场扯面表演,麻烦你们把我送回去好吗?
为了演好这出戏,徐峥请来了资深的扯面师傅教他,力求把扯面表演效果发挥到最佳,也说明徐峥的敬业精神和高超演技。最终因为有徐峥的加持,而获得非常高的票房。导演苏伦也凭借荣获第二十六届北京大学生电影节最佳编剧。
四、《疯狂的外星人》雷佳音
《疯狂的外星人》2019年上映,该片改编自刘慈欣的小说《乡村教师》 ,讲述了动物饲养员耿浩和他的朋友大飞遭遇外星人的搞笑故事 。当年也获得第26届北京大学生电影节最受欢迎影片奖。
雷佳音客串的警察接到黄渤报警“有外星人”,但最后沈腾却拦住黄渤说是“谎报警情”,面对两人各执一词的说法,雷佳音当场回怼:“带着你们星球的有效证件,来找我办暂住证,你要是不来,我就给你们遣返。”虽然三人只有短短几句对话,但有理有据有梗,笑果十足,也是神来之笔,不愧是影视大咖。
五、《美人鱼》文章
《美人鱼》2016年两地同步上映,由周星驰执导兼编剧,邓超、罗志祥、张雨绮、林允领衔主演 。
这段镜头讲述的是邓超被人鱼绑架逃脱后到警局报警,一本正经的介绍案情经过,接警的是文章扮演的警员和另一位不知名的同事,俩人刚开始非常“认真”的听邓超讲解经过,邓超也是演技过人,通过夸张而又不失真的语言和动作表述案情的经过,但到最后文章俩人实在憋不住,在邓超离开后就出现了疯狂的“喜剧”搞笑动作,把整个镜头单元推向了高潮。不但成为经典之作,更是成为了各大自媒体搞笑视频的“御用”插絮。
六、《微微一笑很倾城》王思聪
《微微一笑很倾城》2016年上映,由赵天宇执导,Angelababy、井柏然领衔主演。该片改编自顾漫同名小说,讲述了一对大学情侣在游戏世界相遇,在现实世界相爱的爱情故事。
本段视频是王思聪本色出演,一句“你好,我是王思聪”把该段推向了高潮,也给该剧加持不少分,王思聪也在个人微博中表述荧幕处女秀。相传王思聪当时成立经纪公司“香蕉计划”,并连续签下两个韩国女团,进军娱乐圈。同时签下Angela baby,成为其熊猫TV的明星主播,而《微微一笑很倾城》电影版由井柏然和Angela baby主演,想必这也是王思聪本色客串的主因吧,也是给观众一个大的彩蛋。
七、《夏日福星》众星打酱油
《夏日福星》1985年上映,由洪金宝执导,洪金宝、成龙、元彪等主演。
影视最后3分钟为观众准备的超级豪华彩蛋,当电梯门打开,包括刘德华、杨紫琼、陈百祥、钱小豪、杨群、曹达华、陈欣健、李赛凤、林子祥、叶德娴、孟海、姜大卫、林威、何家劲、太保、张坚庭、梁家仁、苑琼丹、惠天赐、楼南光、钱慧仪、刘天兰、王小凤等30多位明星(很多成为今后的影视大咖)一涌而出,即使是放在当今影视界,也让人感到发自内心的惊讶与震撼。
当然以上仅仅只是冰山一角客串大咖,其他诸如《泰囧》范冰冰,《祖宗十九代》贾玲、郭德纲,《赌侠》周润发等都是经典之作。
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